房屋合同到期没交房如何解决

房屋合同到期没交房，当开发商未能根据产品房预售合同规定的出货用期限内将符合出货用条件的房子交给购房者入住时，便构成了延期交房。面对这样的情况，购房者可以分状况处置：

1.假如延期交房是正常延期出货，即因为施工迟延或者有关政府手续办理迟延、市政配套迟延等致使的房子出货逾期，购房者可以给开发商肯定的宽限时，等待收房。

2.假如延期交房是非正常延期出货，即因为开发商经济实力不足、有关政府手续违法且没办法办理等致使的没办法出货房子，购房者则应立即采取行动，需要开发商承担违约责任。

3.购房者可以向开发商提出书面催告，需要其在合理期限内交房，并保留好有关证据。假如开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可以依法解除合同，并需要开发商赔偿损失。

逾期交房要承担什么责任

找法网提醒，逾期交房，开发商需要承担相应的违约责任。这类责任主要包含：

1.支付违约金：依据购房合同的约定，假如开发商逾期交房，需要向购房者支付肯定的违约金。违约金的数额一般依据逾期的时间长短和合同约定的规范来计算。

2.赔偿损失：假如开发商的逾期交房行为给购房者导致了实质损失，如按揭贷款利息损失等，开发商还需要承担相应的赔偿责任。购房者可以依法需要开发商赔偿这类损失。

3.解除合同退房：在紧急状况下，假如购房者决定与开发商解除购房合同并需要退房，开发商需要承担因解除合同而产生的有关成本和责任。

逾期交房违约金怎么样计算

逾期交房违约金的计算方法一般依据购房合同的约定来确定。

1.假如合同中有明确的违约金条约，那样违约金的数额一般根据合同约定的规范来计算。

2.假如合同中没明确的违约金条约，那样依据最高人民法院《关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第十七条的规定，违约金的计算可以参照以下方法：

有约定从约定：假如购房合同中明确约定了违约金的计算方法和标准，那样应当根据合同约定来计算违约金。

无约定按法定：假如购房合同中没明确约定违约金的计算方法和标准，那样可以参考法定原则来计算违约金。通常来讲，违约金的数额应当等于因违约所导致的损失，包含合同履行后可以获得的利益。

3.在具体计算违约金时，还需要考虑其他原因，如逾期的时间长短、购房者的实质损失等。

假如购房者觉得开发商计算的违约金数额不合理，可以依法向法院提起诉讼或申请仲裁来维护我们的合法权益。